Sharjah’s rental market is governed by a set of clear regulations that are protecting both tenants and landlords, promoting a stable and transparent rental environment. Whether you’re a new tenant and/or an experienced property owner, understanding these laws can help you avoid conflicts and ensure a smooth rental experience. Here’s a detailed look into the rental laws in Sharjah, covering tenant rights, occupancy rules, rent increases, and more.
القوانين الرئيسية للإيجار في الشارقة لعام 2024
حقوق ومسؤوليات المستأجرين صُممت قوانين الإيجار في الشارقة لحماية حقوق المستأجرين، حيث تُلزم مالكي العقارات بتولي الصيانة الرئيسية اللازمة خلال فترة الإيجار، في حين تقع على عاتق المستأجرين مسؤولية الإصلاحات البسيطة. إليك بعض من حقوق وواجبات المستأجرين في الشارقة:
صيانة العقار:
Owners must manage all necessary maintenance, while tenants are responsible only for minor repairs unless otherwise agreed in the lease.
بيع العقار:
If the owner sells the property, the new ownership should not affect the existing rental contract.
رسوم التجديد:
Landlords or agents cannot charge tenants renewal fees upon renewing the lease.
شروط إنهاء العقد:
Landlords may only terminate leases in cases of complete renovation, demolition, or if they require the property for personal use, provided they have a valid permit from the Sharjah Municipality and issue a three-month notice.
حدود الإشغال : للحفاظ على الخصوصية والنظام في المناطق السكنية، حددت قوانين الإيجار في الشارقة الحد الأقصى للإشغال للوحدات السكنية:
- الشقق الاستوديو: بحد أقصى 3 أشخاص
- الشقق بغرفة نوم واحدة: بحد أقصى 4 أشخاص
- الشقق بغرفتي نوم: بحد أقصى 6 أشخاص
- الشقق بثلاث غرف نوم: بحد أقصى 9 أشخاص
قوانين سكن العزاب : تحدد قوانين الإيجار في الشارقة مناطق سكن العزاب حسب دخلهم ومهنهم. على سبيل المثال، يُحظر على العزاب من ذوي الأجور المنخفضة والعمال العيش في المناطق السكنية العائلية، ويقتصر سكنهم على المناطق الصناعية مثل المنطقة الصناعية في الصجعة، بينما يمكن للعزاب التنفيذيين (مثل الأطباء والمهندسين) الإقامة في الوحدات السكنية أو المباني التجارية بموافقة المالك.
قوانين زيادة الإيجار : تحدد بلدية الشارقة القواعد التالية لزيادة الإيجار
- الزيادة الأولية: يمكن للمالك زيادة الإيجار بعد مرور ثلاث سنوات من بدء العقد.
- الزيادات اللاحقة: بعد الزيادة الأولى، يمكن للمالك رفع الإيجار كل عامين، مما يحمي المستأجرين من الزيادات السنوية.
إنهاء العقد قبل تاريخ الإنتهاء : بشكل عام، لا يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المتفق عليه إلا في حالات استثنائية، ويجب أن تكون هذه الاستثناءات موضحة بوضوح في العقد لتجنب النزاعات.
تبعات التأخر في سداد الإيجار : في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار، تمنح قوانين الشارقة المالك حق إخلاء المستأجر. يتعين على المستأجرين دفع الإيجار خلال 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق لتجنب الإخلاء.
الحماية من الإخلاء لمدة ثلاث سنوات : توفر التعديلات الحديثة في قوانين الإيجار بالشارقة حماية إضافية للمستأجرين من الإخلاء:
- الاستخدام السكني: لا يمكن إخلاء المستأجرين لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ بدء عقد الإيجار.
- الاستخدام التجاري: يتمتع المستأجرون في الوحدات التجارية أو الصناعية بحماية من الإخلاء لمدة خمس سنوات
في حال كان الإخلاء ضروريًا قبل انتهاء هذه الفترات، يجب على المالك الحصول على إذن من بلدية الشارقة.
الأسئلة الشائعة
أين يتم تسجيل عقود الإيجار في الشارقة؟
يتم توثيق عقود الإيجار وتسجيلها لدى بلدية الشارقة، ويتولى قسم تنظيم الإيجارات إدارة هذه العقود وحل النزاعات.
هل يسمح بتأجير العقار من الباطن؟
تأجير العقار من الباطن ممنوع تمامًا في الشارقة وفقًا لقوانين الإيجار الحالية.
في أي حالات يمكن للمالك إخلاء المستأجر؟
يمكن للمالكين إخلاء المستأجرين في حالة خرق شروط العقد أو عدم سداد الإيجار بعد الفترة القانونية.
هل هناك قوانين جديدة للإيجار في 2024؟
نعم، اعتبارًا من سبتمبر 2024، يتعين على المالكين منح إشعار بالإخلاء لمدة ثلاث سنوات عند إبرام عقد جديد للإيجار السكني. يساهم هذا القانون في تنظيم السوق وتوفير حماية إضافية للمستأجرين.
لمزيد من المعلومات حول الأمور المتعلقة بالعقارات في الإمارات، يمكنك الاطلاع على مقالنا حول دليل شامل لتبادل المنازل في دبي لمواطني الإمارات
